【PBD-189】2012年下半期プレミアム傑作選
汉嘉住宅均值（2005年1月）：8203
（杭州住宅价钱指数2636点）
杭州住宅均值（1999年）：3112
（杭州住宅价钱指数1000点）
汉嘉住宅均值（2004年12月）:8135
（杭州住宅价钱指数2614点）上扬：0.84％
●湖滨住宅均值：22750（均值范畴：16000－25000）
●城中住宅均值：11426（均值范畴：8180－19000）
●城东住宅均值：8900（均值范畴：7800－10000）
●城西住宅均值：8872（均值范畴：7400－12000）
●城北住宅均值：8112（均值范畴：6000－12500）
●江滨住宅均值：8269（均值范畴：5700－12000）
●闲林住宅均值：6152（均值范畴：4200-16800）
●老余杭住宅均值:4116(均值范畴：3800－4480)
●临平住宅均值:4647(均值范畴：3700－6000)
●下沙住宅均值：5550（均知范畴：3500-6000）
●萧山住宅均值：5283（均值范畴：4150-6000）
●之江住宅均值：16250（均值范畴：8150-31000）
●银湖住宅均值：6709（均值范畴：4000-10000）
●三墩住宅均值：5400（均值范畴：4800-6000）
●瓶窑住宅均值：3826（均值范畴：3000-4500）
区域辞别：（杭州八区）
湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西
城中———古翠路以东，文沿途、德胜路以南，秋涛北路以西，恢复路以北
城东———秋涛北路以东城西———古翠路以西、绕城西路以东
城北———德胜路以北
江滨———钱塘江两岸
滨江———高新区(除沿江)
闲林———闲林镇、五常、小和山区域
老余杭———余杭镇及隔壁区域
临平———临平城区、星桥、运河镇等
下沙———下沙、九堡、乔司
萧山———萧山新区、城厢街说念区域
之江———九溪、转塘区域
银湖———银湖设备区
三墩———三墩、勾庄区域
瓶窑———瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域
本月各区域均值如下：（均值单元：元/平方米）
本月汉嘉均值为8203，与上月8135比较，上扬0.84％，江滨、城中、城西、城北、闲林、老余杭、临平、萧山、瓶窑这些区域均值都有小幅上升，其他区域保管上月的均值。本月滨江区域无在售新盘，均值不予统计。
2005年的第一个月，杭州楼市仍然是微幅上扬，高位盘整。
1月本是楼市的淡季，客岁1月仅有一个楼盘开盘。而本月杭州新开楼盘有好意思达·天成嘉苑（北苑）、崇文公寓（二期）、锦绣钱塘、大禹·御景城、龙生·钱塘名都、水印康庭（临街阳光户型），华元·16街区等7个之多，联系于2004年1月来说，本年的楼市显得活跃不少。
另一方面，展望在春节前后开盘的楼盘也显得比往年多，据各楼盘售楼处展望，至4月份开盘的越过20个，主要有：江南春城·竹海云天、瑞成花圃、华盛·星洲翠谷、华清山庄、通和·都市枫林（二期）、广源·盛世嘉园（二期）、绿野春天、广厦·水岸城市花圃（省卫校式样）、中豪·晴园、润和·皇庭花圃、天元·西溪锋尚、水木清华苑（三期）、唱和·荆山翠谷（二期）、温馨风情苑（二期）、大华·西溪风情（三期）、远东·紫竹东说念主家（二期）、大有·清竹蓝庭、亲亲家园三期、清合嘉园三期、南都·良渚文化村、阳光100嘉园、福雷德广场、滨江·金色家园等。把柄这些楼盘的合座范畴进行意想，春节前后这些楼盘开盘发售的住宅总体量将在50万平方米以上。如斯奋勇的开盘在楼市相对并不活跃的年关出现，亦然一个较为值得柔柔的现象。
本年开端，楼市之是以有这么活跃的现象，基本上不错在2003、2004年找到原因。由于多样宏不雅调控的计谋，杭州楼市在2004年5月的房交会之后出现了不雅望僵抓期，直到10月的秋季房交会上这种销售的僵抓才得以落拓；本年的1、2月份也不错连络为这个“复苏期”的延续，在客岁6-9月之间积压的一些需乞降供应，仍需要一定的开释。更繁重的如故2003年的地盘放量，班师影响本年的楼盘供应，因此本年的楼盘供应量也将是比客岁满盈的，1-4月份的开盘比客岁多是很平淡的事情。
另一方面，各项计谋的影响依然深切，关于连续升息的千般猜测仍然是困扰楼市的一缕阴云，也可能对设备商的状貌形成影响，使得一些楼盘积极开盘。
楼盘供应量的增大，意味着对屋子不会再抢购成风，关于购房者来说，价钱先非论，至少会多一些弃取，这亦然杭州楼市的新年新现象了。
◇湖滨区域
1月住宅均值22750，均值范畴为16000－25000元/平方米
本月该区域均值与上月疏通，无新开楼盘，在售楼盘东方金座均价16000元/平方米。本月参与该区域均值诡计的二手新盘有西湖期间广场、西湖.定安名都、广宇·吴猴子寓、广宇·吴山鸣翠苑等。
◇城中区域
1月住宅均值11426，均值范畴为8180－19000元/平方米
本月均值与上月比较上扬4.13％，金都华府，广利佳苑等楼盘售价均有小幅上扬。该区域新开盘的有两个，国都·崇文公寓二期及好意思达·天成嘉苑二期北苑。
本月城中区域主要在售楼盘：
楼盘称呼 设备商 物业类型 价钱(元/平方米) 钱塘·沁园南 钱塘房产 小高层 9250摆布 肖埠·文景苑 滨江房产 多层、小高层、高层 剩余一楼，9000摆布 野风·当代名苑 野风房产 住宅 均价12000摆布 野风·当代领地二期 野风房产 住宅、升级版写字楼、纯LOFT商务楼 均价12000摆布 广宇·河畔公寓 广宇房产 小高层 剩余两套，133平方米中间套价钱15100 绿城·丁香公寓（精装） 绿城房产 高层光棍公寓 均价15000摆布 绿城·深蓝广场 绿城房产 高层精装修住宅 均价19000 中兴·景城花圃 中兴房产 多层，小高层，高层 一楼9700、六楼10040 都城·东河春晓 都城房产 小高层 14000摆布 国都·崇文公寓 国都房产 住宅 面积90-240，均价11000 瑞丰格林苑·细致无比365 杭萧房产 小高层精装修 均价15000摆布 金都·金都华府 金都房产 高层，小高层 均价11300摆布 神州·白云大厦 神州房产 精装修小户型，主楼高21层 均价8600 浅水湾城市花圃 华安房产 多层，小高层，高层， 余房均价10000摆布，面积170平方米摆布 旅游绿洲之馨 旅游房产 小高层 剩余一套210平方米跃层，11000以上 广利佳苑 广利房产 多层，小高层住宅 均价8500 广厦·绿洲花圃 广厦房产 高层，小高层 12000摆布 吉祥居 下城房产 两幢小高层 均价13000，130平方米以上 好意思达·天成嘉苑 好意思达房产 小高层 均价8800
◇城东区域
1月住宅均值8900，均值范畴为7800－10000元/平方米
本月均值与上月疏通，该区域本月无新开楼盘，在售房源少。主要在售楼盘：三华·天运，房源剩余一、二楼，价钱在8000元/平方米摆布；宋都·采荷东说念主家剩余顶楼跃层，价钱10000元/平方米以上。
◇城西区域
1月住宅均值8872，均值范畴为7400－12000元/平方米
该区域均值本月比上月上扬1.39％，上扬原因是南都·世纪新城1月3日开盘，同期山水东说念主家均价比前几期价钱稍涨。西溪·紫金庭院三期还是售罄，无后期。
本月主要在售楼盘：
楼盘称呼 设备商 物业类型 价钱（元/平方米） 南边·西溪名园 南边置业 花圃洋房 均价10000摆布 南都·世纪新城4期 南都房产 住宅 均价10000摆布，剩余一套单价12800 坤和·山水东说念主家 坤和房产 是多层，小高层，高层 8500－10000
◇城北区域
1月住宅均值8112，均值范畴为6000－12500元/平方米
本区域均值与上月比较上扬6.39％，上扬原因主若是以通和·都市枫林为代表的一些楼盘售价小幅高涨，新开盘的新后生广场均价9000元/平方米开盘，大大高于总体区域均值。
本月，通和·都市枫林的价钱为6200元/平方米摆布，而上月是6000元/平方米，面积范畴为50、70、130平方米；华府·和蔼东说念主家余房价钱为6700元/平方米，处于收尾阶段；湖墅嘉园二期均价8500元/平方米；金泰·蓝色霞湾价钱在8500－10000元/平方米之间。此外，利兹·水印康庭二期价钱在6200元/平方米之间；净水公寓（影香居组团）剩余5套排屋。
城北区域本月的涨幅在16个区域中居于首位，总结这一区域一年来的均值变化，城北区域与江滨区域有些访佛，总体呈闲散上升趋势。跟着经济适用房确立规范的加速和多样配套的陆续健全，城北区域的可居住性陆续提高，在住户中的采纳度也陆续提高，城北还是不再是正本工业控制大又很杂沓的老城北，还是迟缓成为楼市的热门之一。另一方面这一区域的楼盘自2004年下半年开动提价现象较为彰着，以都市枫林为例，均价从开盘时的5500元/平方米，还是高涨到现时的6200元/平方米。
◇江滨区域
1月住宅均值8269，均值范畴为5700－12000元/平方米
本月该区域均值与上月比较上扬1.17％，彩虹城二期，绿城·春江花月三期（映霞苑、潇湘苑）均有小幅上扬。
该区域主要在售楼盘：
彩虹城二期均价8000元/平方米；绿城·春江花月三期（映霞苑、潇湘苑）均价12000元/平方米；同方·超等星期天南楼售完，北楼均价5700元/平方米；银色港湾平凡公寓剩余200平方米摆布的大户型，价钱7000元/平方米摆布，光棍公寓精装修7800元/平方米；华龙·碧水豪园最低廉的公寓楼顶楼6600元/平方米起，排屋在8000-9000元/平方米；贺田·尚城均价7200元/平方米摆布；香溢·白金海岸9000元/平方米摆布；寰球·天寓7500元/平方米摆布；通策·钱江期间（北岸）均价9000元/平方米摆布；南都·逸天广场精装修均价8700元/平方米；商宇·清怡花苑均价9600元/平方米；龙生·钱塘名都于本月18日开盘，均价9000元/平方米，开盘价钱大于该区域均值。
◇闲林区域
1月住宅均值6152，均值范畴为4200-16800元/平方米
本月均值与上月5917比较，上扬3.97％，好意思达·九月丛林排屋9000元/平方米，剩余别墅3栋，面积400平方米摆布，均价16800元/平方米，花圃车库均带有产权证，花圃均价2180元/平方米，一幢总价在800万-930万元之间；华鸿·怡景花城均价4200元/平方米；江南春城·白云深处一幢别墅总价在300万－400万元之间；博雅·水木清华苑别墅未开盘，现时剩余一套叠排，单价6800元/平方米；福田·青枫墅园剩余叠排6套，均价4500元/平方米；纵脱和山（东溪公寓）公寓均价5300元/平方米。
◇老余杭区域
1月住宅均值4116，均值范畴为3800－4480元/平方米
本月均值与上月比较，上扬4.73％，上扬原因为大禹·御景城二期开盘价钱4200元/平方米，比前期价钱3800元/平方米高涨较多。
本月主要在售楼盘：
楼盘称呼 物业类型 价钱（元/平方米） 福田·城市花圃 多层 均价4000摆布 福田·沐日之约 别墅、排屋、花圃洋房 剩余叠排4380－4580 通成·南湖丽景（一期） 多层、小高层、排屋 起价3800 四维·碧景园二期（玉藤苑） 以4-6层多层公寓为主 均价4100 大禹·御景城二期 多层、小高层 均价4200
◇临平区域
1月住宅均值4647，均值范畴为3700－6000元/平方米
本月均值与上月4600比较上扬1.02％，进出不大。该区域在售楼盘有：绿城·临平桂花城剩余两套，单价5000－6000元/平方米；众望·都市港湾剩余两套，4000元/平方米摆布；经纬·长岛绿园两套别墅单价分别为5480元/平方米、5580元/平方米；大洋·月牙花圃一期剩余几套，单价4500元/平方米；华城·格之林花圃二期均价4000元/平方米；华鼎豪园跃层4750元/平方米，排屋5600元/平方米；世纪嘉园·晴彩巴厘三期均价4700元/平方米摆布；天都城·河汉苑均价3700元/平方米摆布。
◇下沙区域
1月住宅均值5550，均值范畴为3500-6000元/平方米
本月均值与上月疏通，大败·四季繁荣带装修光棍公寓，均价6000元/平方米摆布；宽敞·文苑风情带装修光棍公寓均价5600元/平方米摆布。
值得一提的是该区域内的浙水·东尚海外寓所，精装修价钱3500元/平方米，它是一个集体产权楼盘，年前定向销售给企业，年后销售给个东说念主。这个楼盘售价与区域总体均值比较进出很大，由于它的个别性，是以不参与均值诡计。
◇萧山区域
1月住宅均值5283，均值范畴为4150-6000元/平方米
本月均值与上月比较上扬1.50％，绿都·泰富广场和华润·沁园春均有小幅上扬。
本月主要在售楼盘：
楼盘称呼 设备商 物业类型 价钱（元/平方米） 明华·明辉花圃 明华置业 多层，小高层，高层 分南北楼，3700-4600摆布 恒泰·永泰风广场 恒泰房产 住宅、写字楼 公寓4750 绿都·泰富广场 绿都房产 高层光棍装修公寓 均价6000摆布，价钱在5500－7000之间 通和南岸花城二期竹雾苑 通和置业 江景公寓、排屋、别墅 均价5400 华润·沁园春 华润房产 多层景不雅公寓 均价5700 众安·山水苑二期 众安房产 由5幢多层，4幢小高层构成 住宅均价5400
◇之江区域
小77论坛最新地址1月住宅均值16250，均值范畴为8150-31000元/平方米
本区域均值与上月疏通，独一在售新盘西湖阳明谷，它弃取租出体式，租出期50年，总建筑面积约8万平方米，绿大地积16.7万平方米，售价在450万元/300平方米摆布，付款方式为一次性付款或按揭都可，按竭凭租出条约（交通银行），首付五成。
现时，之江区域的供应量王人集在之江部分，跟着之江部分地盘的日益紧缺，转塘部分迟缓投入楼市的视野。这个区域物业自身配套比较熟谙，但离市中心距离比较远，生存比较未便利，转塘布局繁杂，农居点洒落陈腐，基础景色配套落伍，绿化率不高，与它所处的优胜地舆位置有很大差距。不外，转塘镇的改良现时已被列为旅游西进的一部分。成了西部地区保护与发展的冲破口。加上浙江工业大学和中国好意思院视觉学院的接踵迁入为邻，更增添了东说念主文氛围。
把柄策画，转塘总东说念主口51380东说念主，其中城市东说念主口3万多东说念主。策画将形成5个功能区块，具体为北部的生存和旅游配套区块；中部的文化失业和买卖区块；南部的居住和社区奇迹区块；东部的农居王人集安置区块，以及西部的高档住宅区块。住宅容积率都定在1.4以下，买卖建筑大部分限度在四层以下。同期，转塘将在配套景色上花纵欲气：叮嘱很多旅游接待、宾馆住宿、旅游购物、大型超市、文化文娱等景色。策画共成立有36班中学两所、24班小学3所、幼儿园5所。转塘有望成为之江区域新的热门。
◇银湖区域
1月住宅均值6709，均值范畴为4000-10000元/平方米
本月均值与上月疏通。该区域在建筑类型上的彰着特色是以别墅为主、排屋和公寓为辅，银湖设备区还是成为杭州中等端倪别墅的王人集区域，购买者中不乏“5+2”生存方式的珍重者，向关于配套来说一般更醉心交通情状，跟着区域内别墅的托福，该区域的配套也需要一定的提高。
楼盘称呼
设备商
物业类型 价钱（元/平方米） 好意思达·五月香山 好意思达房产 排屋、公寓 公寓均价4000，排屋140万-215万元/幢 绿城·七里香溪别墅 绿城房产 别墅，连体别墅 300多万元/380平方米，花圃面积600-1000平方米 云顶·华庭 华庭云顶 高层、小高层 光棍公寓均价6000，住宅均价5400 清原·上林湖 清原房产 孤立、双联、联排别墅 剩余别墅两幢230万元/300平方米，花圃400-500平方米 颐景山庄二期 三盛房产 登第别墅，重迭式排屋 登第400万元/380-400平方米，欧式300万-390万元/352-380平方米 三江·鸣翠蓝湾 三江房产 排屋、别墅 面积200平方米以上 好意思达·五月香山 好意思达房产 排屋、公寓 公寓均价4000摆布，排屋一房一价◇三墩区域
1月住宅均值5400，均值范畴为4800-6000元/平方米
本月均值与上月疏通，天阳·棕榈湾（二期），剩余高层两套190平方米以上的大户型，将在3、4月份推出小高层，展望开盘价钱5000元/平方米以上；亲亲家园三期4、5月份开盘，价钱不决，二期均价为6200元/平方米。
◇瓶窑区域
1月住宅均值3826，均值范畴为3000-4500元/平方米
本月均值与上月比较上扬0.82％，上扬主要原因是塘栖嘉园均价还是达到3450元/平方米，相对拉高了统共区域的均值。
本月主要在售楼盘：
楼盘称呼 设备商 物业类型 价钱（元/平方米） 塘栖嘉园 中昌房产 多层、小高层 均价3450 良渚·玉都佳苑 佳苑房产 多层 均价4500 兴龙·兴和苑 兴龙房产 多层 均价3980 兴龙·兴泰花 兴龙房产 多层 均价3780 苑星海云庭 崇德房产 多层公寓为主 均价3800，剩余几套，150平方米摆布 华源·凤城花苑 华源房产 多层 4000摆布 华达·窑山花圃 华达房产 多层，别墅 现房均价3500